„Каубойски ски град“, където хората с високи доходи не могат да си позволят дом, е изправен пред жилищна битка

STEAMBOAT SPRINGS, Колорадо — Въпреки че предлага заплата от $167 000, град Steamboat Springs не може намерете началник на човешките запаси, който може да си разреши жилище в отдалечената общественост на Колорадо, заобиколена от ранчо и известна с образованието на олимпийски спортисти.

В болничното заведение Steamboat лекарите, подготвени да платят повече от 1 милион $ за жилище са неведнъж наддавани от купувачи, които са в брой отвън града, а жилищните разноски са предизвикали някои позиции да останат незаети повече от две години. Местният ски курорт наема хотел, в който да живеят чиновниците си, защото домовете, които в миналото са наемали, от ден на ден се трансформират в краткосрочни наеми за гости.

„ Преди къщите бяха за чиновници и хотели за посетители. Сега къщите са за посетители, а хотелите са за настаняване на чиновници “, сподели Лорин Дюк, шеф по връзките на ски курорта Steamboat. „ Имаме доста страховит личен състав, който е при започване на кариерата си или има млади фамилии, само че те просто не могат да пуснат тези корени. “

В Steamboat, дружно с други планински градове и дестинационни общности в цялата страна, подхранваният от пандемията взрив на недвижими парцели, движен от отдалечени служащи, купувачи на втори дом и вложители в краткосрочни наеми, докара до съвсем удвояване на цените на жилищата. Тези цени демонстрираха малко признаци на намаление, макар възходящите лихвени проценти и натиска за отдалечени служащи да се върнат в офиса, оставяйки даже експерти с високи приходи да се борят да намерят жилище в дребни селски общности в цялата страна.

„ Знам, че е толкоз мъчно за хората отвън планинските или курортните общности даже да се замислят, само че жилищата са толкоз високи, че в случай че не сте извънредно богати, те са непостижими “, сподели Маргарет Боуз, изпълнителен шеф на Асоциацията на ски градовете в Колорадо.

Но решаването на казуса сътвори лично усложнение, разделяйки жителите в борба за това по какъв начин да обезпечат повече жилища и кой би трябвало да заплаща it.

Местните управляващи и законодателните органи на щатите, в това число тези в Юта и Вирджиния, са в несъгласие по отношение на рестриктивните мерки върху краткосрочните наеми като Airbnbs, а самодейностите за гласоподаване за прибавяне на налози към тези наеми са имаше смесени резултати на изборите. Що се отнася до построяването на повече жилища, жителите се опълчват на някои старания заради опасения за всичко - от тапите до моделите на миграция на диви животни.

В Steamboat последните бойни линии са начертани върху Ранчо от 534 акра, което градската жилищна администрация закупи с анонимно подаяние от 24 милиона $. Съгласно актуалното предложение жилищният орган ще употребява държавни и федерални дотации и доходи от неотдавна признат налог върху краткосрочните наеми, с цел да построи повече от 2200 жилищни единици на стадии. Продажбата и отдаването чартърен на парцелите ще бъдат лимитирани до поданици, които дават отговор на избран предел на приходите, работят на място и възнамеряват да живеят в жилището на цялостен работен ден.

„ В тази среда, където постоянно има ще има обилни количества търсене, би трябвало да се оправим с него от страна на предлагането, а нашата страна на предлагането просто не съумява да се оправи година след година по отношение на година “, сподели Джейсън Пийзли, шеф на Yampa Valley Housing Authority, който ще следи развиването.

Проектът, наименуван Brown Ranch, беше посрещнат с съпротива от група локални поданици, които показаха опасения по отношение на финансирането му и въздействието върху трафика и локалната инфраструктура, дружно с това какво може да значи за характера на общността.

По време на съвещание на градския съвет през октомври, което продължи до ранните утринни часове, десетки поданици приказваха за и срещу плана, с поддръжници, пледиращи за налични жилища, и съперници, призоваващи града да понижи проектите или да отдели повече време, с цел да изследва въздействието. В последна сметка разграниченият градски съвет гласоподава да утвърди проекта за Ранчото Браун. Но съперниците събраха повече от 1000 подписа, с цел да бъде сложено създаването в бюлетината на 26 март, оставяйки окончателното решение на гласоподавателите.

Джим Енгелкен, който живее в Steamboat от 1979 година и преди този момент служил в градския съвет, помагал за организирането на опозицията. Енгелкен сподели, че вижда потребност от по-достъпни жилища, само че би желал да види застрояването да бъде понижено или да пораства с по-бавни темпове.

„ Да, имаме потребност от налични жилища, без подозрение “, сподели Енгелкен. „ Трябва да бъде по-малък като начало, би трябвало да има някаква дарба да генерира лични пари, лични пари. “

Той сподели, че е угрижен, че градът няма да има задоволително средства за плануваната инфраструктура, като паркове и публичен превоз, както и че плануваните 6000 души, които в последна сметка ще живеят в комплекса — множеството от които се чака да се реалокират там отвън града — ще усилят тапите и ще основат нужда за повече водна инфраструктура.

„ Това е прекалено, прекомерно огромно е, прекалено много е, прекомерно скъпо е, предизвиква прекалено много проблеми на съществуващия град “, сподели Енгелкен. „ Загрижени сме, че инфраструктурата няма да бъде построена в тази нова, огромна, обособена част от нашия град и това ще сътвори второразреден квартал. Че хората, живеещи там, ще бъдат третирани като жители втора класа, които нямат достъп до публичен превоз или градски паркове и не знаем какъв брой от тях идват извън. “

С население от към 13 000 души, Steamboat се гордее със своето западно чувство за дребен град. Въпреки че жилищата постоянно са били проблем за началните и почасовите служащи, Steamboat се смяташе за релативно наличен за експерти със междинни приходи спрямо други планински градове, като Вейл, Колорадо или Джаксън, Уайоминг.

„ Стиймбоут постоянно е бил прочут като каубойски ски град. Това е в действителност достоверно “, сподели мениджърът на Steamboat City Гари Сутър. „ И цените на недвижимите парцели не бяха станали луди, както на всички места другаде. Е, това завърши с пандемията. “

От 2020 година цените на еднофамилните жилища са се нараснали с към 80% до приблизително $1,8 милиона, а всички продажби на недвижими парцели, в това число жилища, са се нараснали 64 % до 1,1 милиона $, съгласно данни, събрани от Джон Уейд, локален брокер. За съществуващите притежатели на жилища тези растящи продажни цени доведоха до внезапно повишаване на налозите върху парцелите, като междинната данъчна оценка се увеличи с 86%, сподели Уейд.

Това прави собствеността на жилище значително недостъпна за множеството хора по-малко от 200 000 $ годишно. И даже за тези, които могат да си разрешат жилище на тази цена, конкуренцията за жилища е толкоз яростна поради ниските инвентаризации, че тези, които нямат предложения напълно в брой, постоянно губят, споделиха локални брокери.

„ Виждаме във всички сегменти на пазара даже високоплатени експерти, те отхвърлят работа, тъй като прекарват малко време в разглеждане на жилищните разноски и не могат да го създадат “, сподели Кристи Белтън, която продава недвижими парцели в Steamboat от 20 години и чието семейство е в общността от пет генерации. „ Хората, които идват тук, заплащат милион $ за къща от начално равнище – изцяло налична, 50-годишна къща. “

Steamboat не е самичък в неговите битки. С повишаването на търсенето по време на пандемията се покачиха и цените в по-популярните дестинации като Аспен, Колорадо и Парк Сити, Юта. Тъй като даже богатите купувачи на жилища бяха изместени от тези пазари, те започнаха да търсят по-отдалечени места.

В Дригс, Айдахо, което преди беше леговище за налични жилища за служащи в по-скъпия Джаксън Хоул, междинните цени на жилищата също са се повишили с към 80% до 735 000 $ от началото на пандемията, съгласно данни от Zillow. В Уудсток, Ню Йорк, цените са се нараснали със 78% до над 600 000 $ приблизително на фона на напора на купувачи от Ню Йорк. В Гатлинбърг, Тенеси, известна курортна общественост в Грейт Смоуки Маунтинс, само че не известна като парещ жилищен пазар, стойностите на жилищата са се повишили с повече от 80% до приблизително $480 000.

За В град Стиймбоут високите жилищни разноски са предиздвикали двама претенденти за работа да откажат позиция, отговаряща за ръководството на човешките запаси и риска в града, тъй като не са съумели да намерят място за живеене макар шестцифрената заплата, сподели Сутър. Дори дъщерята и зетят на Сутър, с добре платена работа и дом в Денвър, трябваше да се откажат от проектите си да се реалокират в Стиймбоут след пандемията, защото градът, който ръководи, стана прекомерно безценен за тях.

Основната болница за района, UCHealth Yampa Valley Medical Center, има позиции за мамографски технолози, които остават незаети повече от две години. Дори за най-добре платените позиции, като лекари и админи, жилищното настаняване е мъчно.

„ Нито един човек, който печели приходи, не е ваксиниран. Дори вашите най-добре печелещи хора с лекарско възнаграждение седят в кабинета ми и споделят: „ Не знам дали мога да си разреша да пребивавам тук “, сподели президентът на болничното заведение Соня Фидлър. „ Мисля, че евентуално всяка седмица има някой, който се връща и ми споделя, че сме изгубили някого поради жилище. “

Саная Щурм, шеф на медицинските сестри в онкологичния център на болничното заведение, е измежду тези лечебни заведения чиновници, които са се борили. Когато Sturm се реалокира в Steamboat през октомври 2020 година, нейното четиричленно семейство продаде къщата си от 3600 квадратни фута в Денвър и планираше краткотрайно да живее в 1500 квадратни фута чартърен за $3350 на месец, до момента в който намерят място за покупка в Steamboat.

По времето, когато стартира търсенето си, междинната цена на дома беше в границите на бюджета й с парите от продажбата на дома й в Денвър и приходите от нея и брачна половинка й, който работи отдалечено като продуктов управител. Но когато Sturm стартира търсенето на нов дом, същото направиха и стотици купувачи отвън града, които желаят да се реалокират в Steamboat или да купят втори дом.

„ Мога да кажа решително, че аз Сега цената ми е евтина “, сподели Щурм. „ Имахме средства в ценовия диапазон от началото на 2021 година, само че за жалост не мисля, че това е алтернатива за нас сега, защото нещата стоят с лихвените проценти и цената на жилищата. “

Sturm сподели, че е била наддадена за повече от дузина жилища, постоянно от купувачи, които са плащали в брой отвън града и са наддавали до $100 000 над желаната цена. Тя видя един дом, за който надвиши офертата, даден чартърен малко след приключването на продажбата за 7500 $ на месец.

„ Това в действителност е нещо като нож в червата, който се върти “, сподели тя.

За да се оправи с казуса, болничното заведение се насочи към бизнеса с жилищни парцели и строи 42 жилището с наем, който ще бъде стеснен до към 30% от прихода на служителя. Въпреки че болничното заведение може да харчи парите, които влага в жилища, вместо за нови уреди за пациенти или обновено съоръжение, Фидлър сподели, че болничното заведение няма огромен избор, в случай че няма да понижи услугите, които дава, заради дефицит на личен състав.

„ Трудно е, тъй като ние сме тук, с цел да предоставяме здравни грижи, не сме тук, с цел да доставяме къщи. Обикновено, в случай че имаме долари, които да похарчим, те са за най-съвременно съоръжение и надграждане на нашите уреди, ” сподели Фидлър. „ Но ние не желаеме да затваряме службите, изключително тъй като не можем да наемем личен състав за това. “

Жителите споделят, че на карта не е единствено тяхната лична орис персонален живот или бизнес, само че по-големият темперамент на общността, където те споделят, че е по-вероятно да се натъкнат на фермери и олимпийски скиори, в сравнение с звезди или милиардери из града.

„ Идвате в центъра и е цялостно с естествени хора, което е една от главните атракции тук. Все още сме доста достоверни “, сподели Сутер. „ Една от най-големите ни закани е, че ставаме толкоз изключителни, че губим характера си. “